WEG Verwaltung / Sondereigentum
Im Mittelpunkt der WEG Verwaltung stehen neben dem Ziel der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung der Immobilie die kundennahe Verwaltung und eine transparente Abrechnungserstellung nach den Grundsätzen des WEG Gesetzes.
Unser Wunsch ist es, Ihr Geld sinnvoll und effektiv einzusetzen, um einen dauerhaft guten Zustand für das Gebäude zu garantieren. Wir bieten Ihnen eine Rundumbetreuung aus einer Hand, um auch Ihre Kosten so gering wie möglich zu halten. Ihre Zufriedenheit ist unsere wichtigste Aufgabe.
Kaufmännische Verwaltung
- Vorbereiten, Einberufen und Durchführen inkl. ordnungsgemäßer Protokollführung einer Jahresversammlung und Erstellen einer Niederschrift
- Erstellen der Abrechnungsunterlagen zur Kontrolle durch den Beirat und der Eigentümer
- Belegprüfung mit Eigentümer und Beirat
- Anlegen eines Hauskontos und Überwachung des Eingangs der Hausgeldzahlungen
- Einleitung des Mahnverfahrens bei fälligen Hausgeldzahlungen oder vereinbarter Sonderzahlungen durch die Eigentümergemeinschaft
- Durchsetzen der gefassten Beschlüsse durch die Eigentümergemeinschaft
Bearbeiten besonderer Ereignisse (z.B. Schadensfallstreitigkeiten mit der Versicherung), die die Einschaltung eines Sachverständigen erfordern (z.B. Gutachter, Rechtsanwalt). Die Arbeit des Verwalters ist in solchen Fällen mit dem laufenden Verwalterhonorar abgegolten.
Technische Verwaltung
- Jährliche technische Begehung gemeinsam mit dem Beirat und Gespräch über das Gemeinschaftseigentum
- Sicherstellen der Funktionstüchtigkeit der technischen Anlagen
- Einholen von Angeboten bei notwendigen Reparaturarbeiten
- Die Beauftragung bis zu einem vorher abgestimmten Betrag führt der Verwalter selbständig durch, alle darüber hinausgehenden Arbeiten werden vorher mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.
- Unterbreiten von Vorschlägen zur Wertverbesserung der Liegenschaft
- Kontaktpflege zur Eigentümergemeinschaft und Erstansprache für mieterspezifische Anforderungen seitens des Gemeinschaftseigentums
- Ständige Verfügbarkeit aller Unterlagen die das Gemeinschaftseigentum betreffen über Kunden Login
- Erstberatung im Mietrecht (bei Sonderverwaltung)
- Erstberatung bei Bauschäden (z. B. Feuchtigkeitsschäden, Schimmel)
- Modernisierungsberatung für Ihr Eigentum
Rahmenverträge mit Banken, Versicherungen und Lieferanten ermöglichen unseren Kunden einen nicht zu vernachlässigenden Marktvorteil, vor allem bei der Optimierung der umlegbaren Nebenkosten.
